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	金沢を中心にした賃貸市場は、日本国内でよくある地方の中核都市としての多様な機能から派生しています。一般的には、事業会社の事務所、店舗や工場等の勤務者、大学や専門学校の学生、また地方の新社会人、新世帯などが需要の中心になります。 　これらの需要予測は、基本的な需要としての人口減少、高齢化社会の側面と金沢という地域特性・事情による側面の両面から見る必要があります。人口減少や高齢化社会、加えて格差社会の面からは、賃貸需要として質量ともマイナス要因と受けとめられます。（但し、外国人労働者の流入を別として） 　一方、金沢市を中心とした地域特性、地域の面からは、現在、新幹線開通の先取り期待、金沢港整備、小松空港物流強化さらには、観光客誘致等インフラ整備のハード、ソフト諸施策によりプラス要因となる可能性を充分秘めています。従って、賃貸需要の金沢エリアの総需要は、当面は底固いと推測されますが、現在のところ、新たな需要インパクトは見られません。 　 　一方、賃貸市場の需要として、対象になる個別の不動産物件自体の内容・質に対して、需要の増減、人気不人気等があります。 　個別物件では、一般的に次のような商品価値としての構成要素があります。 　 立地場所・間取り・家賃・築年数・外観・構造・賃貸条件・駐車場 加えて 　 周辺環境・学校・病院・スーパー・コンビニ等の生活利便施設 　 道路事情・交通手段・方位 等 更に 　 物件の管理状況・広告・営業 　 　これらさまざまな要素によってそれぞれの物件の商品価値が総合的に判断されることになります。人気物件は、基本的なコンセプトが正しければ、リホーム等を加えることによって、長い間人気物件であり続けることが出来ます。 　今後、需要の絶えない人気物件をつくるためには、単なる建築物ではなく、本当の需要の本質が見きわめられ、出来るだけ先までこの時代の流れを読んだ賃貸商品コンセプトを持つことが、出来るかどうかです。
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