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| オーナー様の大切なこと |
高い収益性
長い収益期間
合理的な費用負担
人気物件であること
信頼できる管理会社
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| 丸福が大切にすること |
高い入居率の維持
高い客付け能力
明朗会計
一歩進んだ商品化提案
オーナー様とのコミュニケーション
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| オーナー様の心配事 |
空室が多くなったら。
物件が古くなったら。
物件が沢山出来たら。
管理はちゃんとしているか。
大きな修理になったら。
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| 丸福が提案すること |
独自の空室対策(一括借上有)
利回り計算に基づくリホーム
差別化・独自性付加
現場主義の徹底
あらかじめの修繕計画
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| (1) | 資産有効活用のこと |
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不動産資産は放置していて、値上りする時代ではありません。
適正な評価と活用策をご提案致します。 |
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| (2) | 建築のこと |
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長年の実績に基づき、人気の収益物件を経済的な建築コストによって建てることを提案しています。
木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造のいずれも長年の提携建築会社と一緒に提案致します。 |
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| (3) | 修理・リフォーム・リノベーションのこと |
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建物は経年とともに手を加えて、維持・改善して稼動年数を確保します。
当社は社内スタッフによる確かな見積りで提案をしています。 |
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| (4) | 賃貸管理のこと |
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賃貸管理は、仲々予測できない手間が多くかかる業務です。専門的なシステムで行うことが大切です。
家賃査定、部屋付け、家賃回収、退去精算、物件の保守・点検など、どれが不充分でも機能しません。
オーナー様に一切手間をおかけしないシステムを提案しています。 |
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| (5) | 収支・収益のこと |
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アパート・マンション経営は、収支バランス、収益確保が大切です。毎月の収支報告によって、確認いただきますとともに当社でも、チェックし、すぐ必要な対応を提案しています。 |
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| (6) | 税金、相続対策のこと |
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家賃収入の税務申告、不動産資産の相続対策などあらかじめ知っておきたい事項などのご提案も含め、アパート、マンション経営に関するすべてのことをサポートさせていただいています。 |
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一括借上制度(家賃保証) |
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RCなら最長35年、既存物件でも35年の残存期間、新築25年、どんな物件でも条件に合えば10年等、一括借上システムをご用意しています。
((株)日本管理センターのスーパーサブリースを導入しています。) |
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家賃回収代行制度 |
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カード会社と提携し、オーナー様の費用負担なしで退去までの家賃回収を行います。 |
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定期清掃、簡易清掃制度 |
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少ないご負担で物件の共用部分の清掃をご提案しています。 |
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各種設備法定点検の実施、立会い |
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消防設備、その他の法定点検の実施、立会いを行います。 |
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建物点検制度 |
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年3回、当社スタッフによる建物点検を実施し、ご報告、ご提案をしています。 |
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リフォーム家賃保証制度 |
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計画時にリフォーム後の利回り確定、融資銀行へのアピールできます。ローン返済期間に対応した保証期間(構造種別)、最長15年保証等ご利用いただけます。
((株)日本管理センターのスーパーリフォームを導入しています。) |
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その他 |
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セキュリティ、防犯、その他に関する対応、システム等をご用意しています。 |
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| 丸福不動産商会は、オーナー様の立場に立ってお預り資産の最大活用を行っております。 |
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